Almanya: Gayrimenkul fiyatları duraklarken kiralar %4,5 arttı

Pazar 25 - 10:37

Alman gayrimenkul piyasası 2026 yılının üçüncü çeyreğinde baskı altında kalmaya devam ediyor. Konut satın alma fiyatları yıllık olarak neredeyse sabit kalırken, kiralar artmaya devam ediyor ve mülkiyet ile kiralama arasındaki farkı artırıyor. Büyük metropollerde, konut fiyatları bile düşüş kaydediyor.

Alman gayrimenkul piyasası sağlam bir dinamik bulmakta zorlanıyor. Köln merkezli Alman Ekonomi Enstitüsü (IW) tarafından yapılan bir çalışmaya göre, konut fiyatları 2026 yılının üçüncü çeyreğinde sınırlı bir artış gösterirken, kiralar yıllık %4,5 artış gösterdi.

Bu gelişme, iki farklı eğilimi ortaya koyuyor: Satın alma piyasası, 2022 yılındaki zirvesinden bu yana yaşanan ayarlamalarla hala etkilenirken, kiralama sektöründe fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Haneler için bu durum, bir mülk edinme ile kiralık bir konut arayışı arasında seçim yapmayı zorlaştırıyor.

Satın alma fiyatları hala zirveden uzak

IW verilerine göre, dairelerde yıllık sadece %0,3, tek ailelik ve iki ailelik evlerde ise %0,4'lük bir artış söz konusu. Bu sınırlı değişimler, konut piyasasında hâlâ kırılgan bir toparlanmayı gösteriyor.

Bu hafif artışa rağmen, fiyatlar, karşılaştırma dönemlerine ve segmentlere göre önceki seviyelerinin üzerinde veya altında kalmaktadır. Ülke genelinde, enstitü özellikle fiyatların 2022 yılında ulaşılan zirvenin %10'dan fazla altında kaldığını vurguluyor.

Bu fark, sektörün piyasa dönüşümünden önce gözlemlenen değerleme seviyelerine geri dönmedeki zorluklarını yansıtıyor. Yıllık fiyatlardaki düşük değişim, toparlanmanın, eğer doğrulanırsa, kademeli olacağını öne sürüyor.

Büyük metropoller daha fazla etkileniyor

Durum, Almanya'nın yedi büyük metropolünde daha olumsuz görünüyor. Bir yıl içinde, daire fiyatları neredeyse %1, ev fiyatları ise %2'den fazla düşüş göstermiştir.

Bu gelişme, ülke genelinde kaydedilen hafif artışla çelişiyor. Gayrimenkul dinamiklerinin bölgeler arasında farklılık gösterdiğini ve büyük şehirlerin ülkenin geri kalanıyla aynı yolda ilerlemediğini gösteriyor.

Bu düşüşler, mülklerini satmak isteyen sahiplerin beklentilerini olumsuz etkileyebilir, ancak mevcut veriler, bu değişimlerin kesin nedenlerini belirlemek için yeterli değildir.

Kira fiyatları artmaya devam ediyor

Satın alma fiyatları duraklarken, kiralar yıllık %4,5 artış göstermiştir. Bu artış, konut piyasasının iki segmenti arasındaki çelişkiyi vurguluyor: Satın alma, düşük dinamik fiyatlarla devam ederken, kiralama fiyatları artmaya devam ediyor.

Kiracılar için bu gelişme, konut bütçesi üzerinde ek bir baskı anlamına geliyor. Mülk edinmeyi düşünen haneler için ise, kiralama ile mülkiyet arasındaki karşılaştırma, kredi maliyeti, masraflar, gelirler ve yerel fiyatlar gibi çeşitli parametrelere bağlıdır.

IW tarafından yayınlanan rakamlar, böylece çok hızlı bir Alman gayrimenkul piyasası portresi çiziyor. Satın alma fiyatlarındaki sınırlı artış, kiralama piyasasında eşdeğer bir rahatlama ile birlikte gelmiyor ve kiralar artmaya devam ediyor.