Birleşik Krallık: Konut kredileri 2024 başından bu yana en düşük seviyeye düştü

Salı 01 Eylül 2026 - 09:06

İngiltere konut piyasası yeni bir yavaşlama belirtisi gösteriyor. Bankalar Temmuz ayında belirgin bir şekilde daha az konut kredisi verdi ve bu, Ocak 2024'ten bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Aynı zamanda, tüketici kredisi ekonomistlerin beklediğinden daha fazla arttı.

İngiltere konut piyasası Temmuz ayında bir frene bastı. İngiltere Merkez Bankası tarafından Salı günü yayımlanan verilere göre, kredi veren kuruluşlar ay boyunca 56.053 konut kredisi onayladı.

Bu, 2024 Ocak ayından bu yana kaydedilen en düşük seviyedir. Rakam, Haziran ayında kaydedilen 58.215 onaydan da bir gerileme göstermekte ve Reuters tarafından görüşülen ekonomistlerin 59.500 kredi tahmininin oldukça altında kalmaktadır.

Konut piyasası için zayıflık sinyali

Kredi onaylarındaki azalma, İngiltere konut piyasası için önemli bir gösterge oluşturmaktadır. Finansman talepleri, aslında, hanelerin bir satın alma projesini gerçekleştirme kapasitesini ve istekliliğini belirli bir gecikmeyle yansıtmaktadır.

Temmuz ayında gözlemlenen düşüş, hanehalklarının finansman koşullarını iyileştirme çabalarına rağmen konut faaliyetinin hala baskı altında olduğunu göstermektedir.

Düşüş, Haziran ayında zaten beklentilerin altında bir seviyede gerçekleştiği için daha da dikkat çekicidir. Ancak bu hareketin sürdürülebilir bir eğilim olup olmadığını belirlemek için önümüzdeki aylardaki verilerin doğrulanması gerekecektir.

Haneler yine de kredi kullanmaya devam ediyor

Konut kredilerindeki yavaşlama, tüketici kredisi gelişimi ile çelişmektedir.

Tüketicilere verilen teminatsız net krediler Temmuz ayında 2,006 milyar sterlin artış gösterdi. Bu artış, ekonomistlerin beklediği 1,8 milyar sterlinlik ortalama tahminin üzerinde gerçekleşti.

Bu, aynı zamanda Kasım 2025'ten bu yana kaydedilen en yüksek artıştır.

Bu gelişme, hanelerin finansman talebinin tamamen ortadan kalkmadığını göstermektedir. Daha çok günlük harcamalar ve kredi ile finanse edilen satın alımlar için yönelmiş gibi görünmektedir, gayrimenkul alımlarına değil.

İngiltere Merkez Bankası'nın takip ettiği bir çelişki

İngiltere Merkez Bankası tarafından yayımlanan veriler, İngiliz hanelerinin finansal davranışları hakkında iki farklı gösterge sunmaktadır.

Bir yandan, konut satın alma projeleri, kredi onaylarındaki düşüşle yavaşlama göstermektedir. Diğer yandan, tüketim, artan kredi kullanımı ile devam etmektedir.

Bu ayrım, ekonomistler ve piyasalar tarafından özellikle takip edilecektir, çünkü iç talebin sağlamlığı ve hanelerin mali durumu hakkında bilgi vermektedir.

Konut, İngiltere ekonomisinin hassas bir noktası olmaya devam ediyor

Gayrimenkul sektörü, Birleşik Krallık ekonomisinde önemli bir yer tutmaktadır. Kredi faiz oranları, konut fiyatları ve krediye erişimindeki değişiklikler, doğrudan hanelerin kararlarını ve daha geniş anlamda ekonomik faaliyetleri etkilemektedir.

Temmuz ayında ulaşan seviye, konut kredisi pazarının hala kırılgan olduğunu hatırlatmaktadır. 56.053 onaylanan kredi ile, hacim artık iki yıldan fazla bir süredir en düşük seviyeye ulaşmıştır.

Ancak, tüketici kredilerindeki eş zamanlı artış daha karmaşık bir tablo çizmektedir: İngiliz haneleri hala borçlanmaya devam etmektedir, ancak finansman ihtiyaçları şu anda konut alımına odaklanmamaktadır.