Türkiye'de düşük emlak fiyatları

Salı 30 Ocak 2024 - 14:45

Enflasyon oranlarındaki keskin yükselişe rağmen emlak fiyatlarının düştüğü bildirildiğinden, Türkiye'deki emlak piyasası şu anda büyük bir dönüşüme tanık oluyor. Gayrimenkul Girişimcileri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi ve Türkiye Genç İşadamları Derneği (TÜGİAD) üyesi Dr. Mustafa Koçak, bu düşüşün gayrimenkullerin gerçek değerindeki azalmayı yansıttığını belirtti. Yani fiyatlarındaki artış enflasyon oranından daha düşük bir oranda oluyor.

Emlak piyasasının artan faiz oranlarından büyük ölçüde etkilenmesi, gayrimenkulün ana yatırım aracı olmaktan çıkmasına neden oldu. Fiyatlardaki düşüş dikkate alındığında bu dönemin satın alma için mükemmel bir fırsat olduğuna inanan Dr. Kojak, emlak fiyatlarındaki bu düşüşün kalıcı olmadığının altını çiziyor.

Değişen piyasa dinamikleriyle birlikte yatırımcılar artık geleneksel konut yatırımlarından uzaklaşarak konut dışı gayrimenkullere yöneliyor. Dr. Kojak, konut amaçlı gayrimenkullerde satış yüzdesinin yüzde 60'tan yüzde 40'a düştüğünü, arsa ve ticari mülk gibi konut dışı gayrimenkullerde ise satış yüzdesinin arttığını belirtti.

Kira piyasasıyla ilgili olarak Kojak, talebin kışın azalması ve yazın artmasıyla gözle görülür mevsimsel etkilerin olduğunu kaydetti. Kira fiyatlarında enflasyon oranlarının ötesinde ciddi bir artış beklemese de, satış pazarındaki mevcut sorunların devam etmesi durumunda fiyat artışlarının kaçınılmaz göründüğüne dikkat çekti.