Belçika, yurtdışında mülkü olan sakinlerini bildirimde bulunmaları konusunda uyarıyor

Salı 01 Eylül 2026 - 15:32

Belçika'da yaşayan ve yurtdışında gayrimenkul sahibi olanlar, bu varlıkları Belçika vergi otoritelerine bildirme yükümlülükleri konusunda bir kez daha hatırlatılıyor. Bu gereklilik, Belçika'daki Fas diasporası üyelerini doğrudan ilgilendiriyor; bu kişiler, Fas'ta ikamet eden, tatil evi olarak kullanılan, boş bırakılan veya miras yoluyla edinilen evler, daireler, arazi veya diğer mülkleri sahipleniyor.

Belçika'nın vergi kurallarına göre, bildirim yükümlülüğü mülkün gelir getirip getirmediğine bağlı değildir. Yurtdışında bir mülk sahibi olan veya ondan yararlanma hakkına sahip olan bireylerin, ilgili bilgileri otoritelere sunmaları gerekmektedir. Mülkü etkileyen değişiklikler, satış, inşaat çalışmaları, genişletme veya büyük tadilat gibi durumlar, mülkün değerini etkileyebileceği durumlarda da bildirilmelidir.

Sistem, 2021'de yürürlüğe giren bir reformun parçası olarak tanıtıldı ve yurtdışındaki gayrimenkullerin Belçika'daki mülklerle olan muamelesini yakınlaştırdı. Yurtdışındaki bir mülk bildirildiğinde, Belçika idaresi bir varsayımsal kadastro geliri belirler ve bu gelir, mülk kiralanmasa ve gerçek bir gelir üretmese bile, vergi mükellefinin yıllık vergi beyannamesinde dikkate alınır.

Hesaplama belirli değerleme kurallarına dayanır. İlgili tarihi değer mevcut değilse, Belçika otoriteleri mülkün mevcut piyasa değerini kullanabilir ve bunu bir ayarlama katsayısıyla 1975 tahmin değerine dönüştürebilir. Gelişmemiş arazi için ayrı bir yöntem uygulanırken, satın alma fiyatları, miras değerleri veya hediye değerleri de koşullara bağlı olarak dikkate alınabilir.

Beyannameler, Belçika'nın resmi vergi platformu aracılığıyla elektronik olarak veya yurtdışı mülk için belirlenen kağıt formunu kullanarak sunulabilir. Vergi mükelleflerinin genellikle mülkün konumu, mülkiyet haklarının niteliği, edinim tarihi, mülkiyet payı ve mülkün ilgili değeri gibi bilgileri sağlamaları gerekmektedir.

Yükümlülük, ortak mülkiyete sahip mülkler için de geçerlidir. İlgili her Belçikalı vergi mükellefi, ortak mülkiyetteki varlığı tek bir beyanname olarak değerlendirmek yerine, kendi bireysel payını bildirmelidir.

Belçika'da yaşayan Fas diasporası üyeleri için, Fas'ta mülk sahibi olmak bildirim yükümlülüğünü ortadan kaldırmamaktadır. Belçika ve Fas, gayrimenkulden elde edilen gelirlerin vergi açısından nasıl ele alınacağını düzenleyen bir çifte vergilendirme anlaşması ile bağlıdır. Uygulanabilir koşullara bağlı olarak, Fas'ta vergilendirilen gelir Belçika vergisinden muaf olabilirken, diğer gelirler için uygulanacak vergi oranını belirlemede dikkate alınmaya devam edilecektir.

Çifte vergilendirme anlaşmasının varlığı, yurtdışında mülk bildirme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Bunun yerine, mülkün vergi mükellefinin nihai Belçika vergi durumunu nasıl etkileyebileceğini belirler.

Belçika vergi otoriteleri ayrıca, basitleştirilmiş bir vergi teklifi alan sakinlerin, yurtdışındaki mülklerinin doğru bir şekilde dahil edilip edilmediğini dikkatlice kontrol etmelerini öneriyor. Eksik veya yanlış bilgi, uygun prosedür aracılığıyla düzeltilmelidir.

Bu hatırlatma, yıllar içinde Fas'ta mülk biriktiren Belçikalı Fas sakinleri için özellikle önemlidir. Mülkiyet kayıtlarını, beyan edilen bilgileri ve her varlığın vergi muamelesini kontrol etmek, yıllık vergi beyannamelerinin mali durumlarını doğru bir şekilde yansıtmasına yardımcı olabilir.