Bloomberg: Türkiye'nin zenginleri Dubai emlak piyasasını canlandırıyor

Pazartesi 09 Eylül 2024 - 09:00

Bloomberg Ekonomi Ajansı tarafından hazırlanan bir raporda, Türkiye ve Mısır'dan gelen zengin alıcıların büyük akını sayesinde Dubai'deki emlak piyasasına olan talebin arttığı belirtildi.

Raporda, bu gelişmelerin Dubai'de dünyanın en yüksek konut kulesi olacak bir konut kulesi inşa eden bir emlak geliştiricisini Emirlik'teki işini genişletmeye teşvik ettiği açıklandı.

Binghatti Özel Gayrimenkul Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Mohammed Bin Ghatti, bir röportaj sırasında şirketin halihazırda inşaat halinde olan 9.000 konutun yanı sıra önümüzdeki iki yıl içinde Dubai'de yaklaşık 12.000 konut inşa etmeyi planladığını açıkladı. işe tahsis edilen yatırımların hacmi... Önümüzdeki 18 aydaki inşaat 1 milyar dolar.

Binghatti şunları söyledi: "Kur dalgalanmaları, projelerimizde yer alan birçok yatırımcıyı kendilerini korumak için servetlerinin bir kısmını ülkelerinin dışına koymaya yöneltti. Şunları ekledi: "Son birkaç yılda Dubai'deki büyük sermaye kazanımlarını izlediler ve bu fırsatı kaçırdılar. "Al Sharq" web sitesinin bildirdiğine göre ".

Satın almalarda büyüme

Şirketin projelerindeki Türk ve Mısırlı alıcıların sayısının geçen yıla göre yüzde 20 arttığını ve bu sayede Binghatti'nin mülklerinin en büyük uluslararası alıcıları arasında yer aldıklarını ekledi.

Türk lirası, alışılmamış para politikaları nedeniyle 2012'den bu yana yüzde 95 oranında değer kaybetti. Mısır poundu, para politikası yapıcılarının ekonomik krize müdahale etmek için para birimini dört kez düşürmesi nedeniyle 2022'nin başından bu yana %68 düştü.

"Tarihsel olarak Dubai'deki emlak piyasasına Hintli, İngiliz ve Avrupalı alıcılar hakim oldu. Rusya'nın Ukrayna'yı işgaliyle birlikte Emirlik'teki Rus emlak yatırımları önemli ölçüde arttı, ancak bu ivme yavaş yavaş azalmaya başladı."

Genişleyen uluslararası alıcı tabanı, Emirlik emlak piyasasının inişli çıkışlı döngülerinden çıkıp daha istikrarlı hale gelebileceğinin bir başka göstergesi.

Cushman & Wakefield Core'a göre şehirdeki ev fiyatları bu yılın ilk yarısında %24, kiralar ise %19 arttı. Değerler 2020’den bu yana %60’tan fazla arttı.

Ancak bazı ılımlılaşma belirtileri var. Gayrimenkul danışmanlık şirketinin araştırma ve danışmanlık departmanı başkanı Prithiusha Gurabu, "Fiyatlar hâlâ artmaya devam ediyor, ancak geçen yılki kadar güçlü değil" dedi ve şöyle devam etti: "Büyük boyutlarda konut birimlerinin pazara girmesi bekleniyor. önümüzdeki iki ya da üç yıl boyunca bunun faydası olacak... Fiyatlar ve kiralar düşüyor.

Kiralık konut kentte büyük bir sorun haline geldi; pek çok bölge sakini, maaşlarının büyük bir kısmını ev sahiplerine ödemek yerine banliyölere taşınmak zorunda kaldı.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi CBRE Group'a göre, bir villanın veya aile evinin ortalama yıllık kirası, geçen Mayıs ayına kadar geçen bir yıl içinde 353.000 dirhem (96.100 $) tutarındaydı.

Bu arada ortalama daire kiraları aynı dönemde %22,2 artışla 127.000 AED'ye ulaştı.

Güçlü satışlar

Taşınmaya hazır mülklere yönelik anlaşmalar azalırken, inşaat öncesi ev satışları yüksek kalmaya devam ediyor. Gayrimenkul danışmanlık şirketi, plan dışı satın alma anlaşmalarının sayısının önceki yıla göre %61 arttığını açıkladı.

Binghatti, Business Bay bölgesindeki çeşitli arazilere ek olarak, Dubai kıyısı açıklarında palmiye şeklindeki yapay bir ada olan Palm Jumeirah'da arazi satın alarak, bu büyük talepten yararlanmak için arazi alımlarında aktif oldu.

Şirket aynı zamanda Dubai'nin lüks emlak piyasasında da rekabet ediyor ve ikinci çeyrekte her biri 5,4 milyon dolar veya daha fazla değere sahip 300'den fazla ev satmıştı.

Binghatti, New York'taki Central Park Tower'ın konut inşaatı rekorunu kıracağını söylediği 500 metrelik (1.640 feet) bir kule inşa etmek için mücevher perakendecisi Jacob & Co ile ortaklık kurmanın yanı sıra, Mercedes markasını taşıyan bir kule duyurdu. Dairelerin maliyeti ise 10 milyon dolara ulaşacak. Üst düzey dairelere araba taşımak için asansörlerin de yer alacağı bir projede de Bugatti ile işbirliği yapılıyor.

Bin Ghatti, "Hala makul fiyatlarla iyi satışlar elde ediyoruz" dedi. Şirketinin iki ay önce Dubai'nin eteklerinde Dubai Bilim Parkı olarak bilinen bir mahallede 1.850 daire satmaya başladığını ve evlerin yüzde 80'inin satılık olduğunu sözlerine ekledi. Metrekare başına yaklaşık 1.900 dirhem (metrekare başına 517 dolar) fiyatla satılıyor.

Binghatti, bu sonuçları şehrin "yatırımcılar için makul bir pazarlık" olmaya devam ettiği gerçeğine bağladı; çünkü "Dubai'de metrekare başına ortalama fiyat, Londra'daki fiyatın üçte biri ve Los Angeles'taki ortalama fiyatın yaklaşık yarısı."